主题：今年房价是涨还是跌？？大数据一看便知。

在中国，住房问题一向都牵扯着大众的神经。近期，一线城市房价上涨，再度引发关注。3月15日上午，住建部召开新闻发布会，住建部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”以及其他热点问题回应中外记者提问。       陈政高在记者会指出，现在中国房地产市场的一个主要特点是销售企稳回升。数据显示，2014年，中国房地产的销售面积、销售额双双下降，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。2015年，销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。至于今年的情况，陈政高认为，今年前两月房地产仍然保持了企稳回升的势头，“所以我们作出一个判断，就是销售企稳回升”。     具体来看，陈政高表示一线城市主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，公布于众，稳定预期；三是增加中小套户型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。在一二线城市出现“购房潮”的同时，三四线城市却出现了库存严重的问题，库存严重也是当前房地产市场的主要特点。数据显示，去年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。库存主要集中在三四线城市。    为了鼓励农民工进城买房，陈政高表示，目前有四项举措。   第一，落实享受基本公共服务的政策，特别是解决小孩上学问题。第二，市县政府出台优惠政策，鼓励引导农民工进城购房。第三，努力解决农民工的就业问题。第四，各银行鼎力相助、主动作为。     陈政高举例说明，农业银行(601288股吧)在全国搞了一个“农民安家贷”，1月份为5.4万户家庭发放了170亿元贷款，支持农民工购房。    今年要开工棚户区改造600万套谈到棚户区改造，倪虹在会上表示，根据棚改三年行动计划，2015-2017年我国要开工改造1800万套。据了解，去年国务院专门下发了37号文件《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，明确了近期棚户区改造任务。   倪虹指出，2016年是“十三五”的开局之年，《政府工作报告》有明确要求，今年还要开工改造600万套，同时要提高货币化安置比例。    今年棚改货币化安置比例力争达到50%针对棚改的“货币化安置”问题，倪虹做了详细介绍。倪虹指出，货币化安置方式有五点好处：一，提高效率。因为建设回迁房一般要两到三年时间，通过货币化安置可以马上让动迁居民住到新房子去，免受过渡之苦，提高了效率。二，增加了选择的余地，可以按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置，同时也可以选择一手房、二手房等。三，对于整个棚户区改造工作，可以不受时间、季节的限制。四，有利于当前房地产市场的去库存。去年，棚改货币化安置的比例达到了29.9%，今年要加大工作力度，力争向50%努力，可以说对于消化库存是一举双得。五，货币化安置可以更加公开透明，阳光是最好的防腐剂。“十三五”城镇化率达到60%陈政高指出，目前已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。“这样大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。